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臺“央行”理事:臺實質房價累計漲幅居全球前列 或祭出管控

臺“央行”理事:臺實質房價累計漲幅居全球前列 或祭出管控

2022年04月29日 10:15 來源:中國新聞網參與互動參與互動

  中新網4月29日電 綜合臺灣“中央社”報道,臺“央行”3月理監事會決議升息1碼,不調整房市管控措施。但根據28日公布的議事錄摘要,有理事認為,臺灣實質房價累計漲幅在全球位居前幾名,應多加討論選擇性信用管制措施,暗示臺“央行”未來仍可能祭出第5波房市管控。

  臺“央行”28日公布的議事錄顯示,多數理事考量臺灣當前經濟環境及物價上漲情勢,贊成3月升息1碼,且認為升息有助于澆熄房市熱度。

  盡管臺“央行”3月理監事會并未調整房市管控措施,議事錄摘要顯示,當天理事仍有對此議題進行討論。

  有理事指出,最新數據顯示,去年第4季各區域無論中古屋或新成屋,房價漲幅相當高且遠高于第3季,又以新竹縣市漲幅居冠;雖然不動產貸款年增率稍有下降,但這包含基期因素,因此是否確實有下降的趨勢仍待觀察,若以不動產貸款集中度而言,則呈持續攀升。

  這位理事進一步指出,臺灣實質房價指數年增率看似不高,不過以過去20年累計實質房價漲幅而言,臺灣實質房價累計漲幅在全球位居前幾名;由此看來,應該針對選擇性信用管制措施多加討論。

  另有理事指出,主要“都會區”房價漲幅高,民眾因預期通膨上升,想買房保值,應該密切關注。

  據報道,臺“央行”總裁楊金龍曾公開表示,特定地區限制貸款成數“不排除是選項之一”。根據臺“央行”28日公布的第1季理監事會議事錄內容,也可發現理事確實有討論熱區限貸做法,且認為必要時可再祭第5波選擇性信用管制,熱區限貸也是選項。

  有理事認為,目前臺“央行”采行的選擇性信用管制措施管制范圍較小,未來可以思考將選擇性信用政策的影響力往其他面向延伸。

  不過該理事接著表示,根據2010年臺“央行”實施雙北及桃園特定地區購屋貸款規范措施的經驗,當時房價并未因此大幅下修,后來是因房地合一稅1.0加上經濟成長率下滑、股市降溫等因素,2016年房價才開始下跌;未來即使臺“央行”采取力道較強的選擇性信用管制措施,對于房價能否隨之下跌仍持保留看法。

【編輯:羅攀】
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