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杭州樓市新政五日:有業主漲價80萬 中介直言“有點離譜”

杭州樓市新政五日:有業主漲價80萬 中介直言“有點離譜”

2022年05月21日 06:01 來源:中新經緯參與互動參與互動

  中新經緯5月21日電 (薛宇飛 實習生 胡靜蓉)5月17日,杭州發布樓市新政,在優化二手住房交易政策、完善稅收調節等方面做出調整。新政僅五天,杭州的房地產市場已經開始出現回溫跡象。

  受稅費降低等影響,機構數據顯示,新政后兩天二手住房的日均掛牌量,是新政前近一月里日均凈掛牌量的近7倍。多位受訪的房產經紀人對中新經緯表示,從17日開始,二手房的咨詢量明顯增加。出于對市場前景的看好,杭州個別業主應聲上調掛牌價,有業主一次性上調了80萬元。不過,對于大幅漲價的業主,經紀人直言“有點離譜了”。

  咨詢量上漲

  資料圖:住宅樓。中新經緯 薛宇飛 攝

  “我一天可以接到10-15個電話咨詢,我們店里有20多個人,一天百來個咨詢是有的?!?月17日出臺的樓市新政,讓杭州市奧體板塊的房產經紀人潘林(化名)變得忙碌起來,近幾日客戶的咨詢量也明顯增多。

  杭州市多位房產經紀人均表示,他們每天接到的電話量也在增多,既有房東詢問房屋掛牌的,也有一些買房客戶咨詢價格的。臨平區的經紀人張揚(化名)在接中新經緯電話時,正在帶客戶看房,能聽到電話中時斷時續的講話和走路的喘氣聲,他說:“我晚上打給你,現在在帶客戶,要進電梯了?!?/p>

  雖然近期出臺房地產方式政策的城市很多,但杭州新政的落地還是引發很多人關注。杭州市從優化二手住房交易政策、完善稅收調節、滿足三孩家庭購房需求等方面完善了房地產市場調控,比如放寬二手住房的限購措施、“個人轉讓家庭唯一住房的,增值稅征免年限由5年調整到2年”,都是實打實的利好舉措。

  杭州貝殼研究院院長上官劍對中新經緯分析,此次對二手房限購、稅費的優化,對“賣舊買新”提供了支持,尤其是那些在限購區域內家庭名下唯一、交易滿兩年不滿五年的二手房,對它們的利好更大一些。

  有數據顯示,在杭州貝殼平臺上掛牌的房源中,“唯一”的房源占了40%,“滿2年不滿5年”的房源占了“唯一”房源中的30%,也就是說,同時滿足“滿2年不滿5年”以及“唯一住房”的房源,占了總房源的12%。

  “杭州二手房目前套均價格約為300萬元左右,增值稅征免年限由5年調整到2年以后,‘滿二不滿五’的房子就省去了5%的增值稅,相當于每套減免約15萬元的交易成本?!鄙瞎賱€稱,根據貝殼研究院的監測,新政后杭州二手房掛牌量增長明顯,新增后兩日的日均掛牌量,是近月日均凈掛牌量的近7倍。咨詢量方面,該平臺的日均咨詢量較新政前增加了約60%。

  有業主應聲漲價

  從近幾日的市場表現看,杭州的房地產市場已經有回溫的跡象。

  張揚說:“這幾天已經有一些客戶開始下手了,僅臨平區璞麗東方小區,從17日至19日,我們平臺就成交了6、7套房?!迸肆忠卜Q,最近看房和簽約的客戶比較多,“現在基本上每天都有看房的,今天(20日)我們店里都沒人,都出去帶看了?!?/p>

   杭州部分房源上調掛牌價。來源:某房產交易平臺

  此外,中新經緯在貝殼找房、我愛我家、諸葛找房等房產交易平臺瀏覽發現,一些房源已經上調掛牌價,上漲幅度在數萬元/套到數十萬元/套不等。19日,西湖區桃源春居小區的一套約100平方米的三居室,掛牌價從之前的420萬元漲到了500萬元,上漲80萬元。

  我愛我家的經紀人向中新經緯證實,新政出臺后,業主主動上調了房源報價。該經紀人說:“這個漲幅是有點大,但業主報多少錢是一回事,實際成交又是另一回事,價格都可以談的?!?/p>

    杭州璞麗東方小區某房源掛牌價走勢圖。來源:某房產交易平臺

  璞麗東方小區一套約127平方米的四居室,掛牌價在19日上調了35萬元,達到450萬元。據諸葛找房網站信息顯示,該房源2020年8月的掛牌價就是450萬元,之后小幅下調,2021年3月掛牌價降至了415萬元。張揚介紹稱,這套房子是“滿二唯一”的住房,新政后就不用再交增值稅,相當于買房人的首付負擔降低,因此,業主就把報價調高了。

  “這套房子已經掛了很久,業主不著急賣,他對未來的市場比較看好。但是,一下子漲了35萬元,是有點離譜了?!睆垞P說。貝殼找房APP顯示,上述房源的掛牌時間已經超過650天。

  “之前138平方米的房子成交均價在8.6萬左右,但是19日新上了12套房源,是蕭山區時代奧城和創世紀的,掛牌均價都在9萬以上,有一個高一些,掛了10萬元/平方米。之前掛的房源里,19日有7套上調了價格,上調幅度在5-15萬元?!迸肆终f。

  杭州市錢塘區下沙板塊的一位經紀人林帥(化名)對中新經緯介紹,這幾天咨詢的客戶確實增多了,但真正決定買房的客戶數量暫時沒有什么變化?!皾q價的業主也不多,他們都是湊熱鬧、不著急賣的,那些真的想賣、想置換的業主,報價沒什么變動。也有一部分業主是因為名下只有唯一住房,交易也滿兩年了,新政后沒有了增值稅,因此就加幾萬元?!?/p>

  效果仍待觀察

  從過去幾個月杭州房地產交易數據看,市場已趨于轉冷。杭州貝殼研究院數據顯示,2022年4月杭州新房成交7603套,環比降低1.8%,同比下降61.1%;4月新房供應減緩,環比降低20.7%,同比下降57.3%;成交均價環比降低2.2%,同比增長5.7%。

  根據透明售房網成交數據,2022年4月杭州二手房網簽約4200套,剔除臨安區數據后,同比下滑60%;相比3月,環比下滑18%。

  上官劍稱,杭州4月份新房、二手房的成交量都出現了約60%的同比下降,這與長三角疫情、工業生產放緩、市場信心等都有關系,讓購房者不敢輕易舉債買房。因此,未來市場的變化,還要看疫情的演變、樓市調控的放松程度。

  “杭州新政的力度還是比較大,外界對它也有所期待。新房市場雖然有所降溫,但整體表現較為分化,有45%的樓盤還需要搖號選房。二手房相對低迷,新政對促進二手房市場自住需求的釋放有實質性利好?!鄙瞎賱φf。

  但上官劍還說:“這幾天的咨詢量、帶看量、成交量雖然都有提升,但時間周期還是太短,樣本量太少,杭州新政的最終效果,還是看接下來的市場表現才能確定?!弊鳛橐幻慨a經紀人,林帥的態度也偏謹慎,他稱,政策剛出臺,未來的變化還需觀察,“可能是二手房掛牌量太大了,此次政策主要針對二手房市場,未來杭州還要出讓很多土地,在促進新房交易、首付比例調整上還有空間?!?中新經緯APP)

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【編輯:周馳】
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