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連用兩個“支持” ,中央政治局會議釋樓市調控三大信號

連用兩個“支持” ,中央政治局會議釋樓市調控三大信號

2022年04月29日 17:36 來源:中國新聞網參與互動參與互動

  (經濟觀察)連用兩個“支持” ,中央政治局會議釋樓市調控三大信號

  中新社北京4月29日電 題:連用兩個“支持” ,中央政治局會議釋樓市調控三大信號

  中新社記者 龐無忌

  29日召開的中共中央政治局會議在談及房地產市場時,連用兩個“支持”:支持各地從當地實際出發完善房地產政策,支持剛性和改善性住房需求,優化商品房預售資金監管,促進房地產市場平穩健康發展。

  多位專家分析稱,此番會議不僅提及需求端,還涉及供給端,標志著自上而下的房地產政策目標更為統一,釋放出三大政策信號。

  其一,需求端:支持合理購房需求

  上述兩個“支持”意味著后續各地在需求端的政策完善方面還有進一步加力的空間,因城施策將繼續成為今年的調控重點。

  據諸葛找房數據研究中心不完全統計,今年以來,已有超85個城市出臺支持性的房地產相關政策,出臺次數超百次,內容包含從增加公積金貸款額度、降低商貸首付比例、降低房貸利率、放寬限購、限貸、限售等。4月份以來,各地調控密度更大、力度更強,一些高能級城市也開始調整政策。

  廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出,會議強調“從當地實際出發”,意味著因城施策會進一步細化,本地因城施策和調整政策的權限增加。一些過嚴的限制性政策有望逐步松綁,比如:限購、限貸、限售等或將靈活調整。

  貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示,房貸利率、交易稅費等購房成本有望進一步降低,以使剛需和改善性需求得到釋放。

  諸葛找房數據研究中心首席分析師王小嬙認為,后續政策將向支持改善性需求傾斜,如縮短增值稅免征年限、縮短限售時間,加強二手房市場流動性。

  其二,供給側:優化預售資金監管

  王小嬙表示,今年以來,政策調整大多是從需求端出發,供給端的支持性措施較少。此番會議明確指出優化商品房預售資金監管,反映政策更注重供需兩端同時發力。

  優化預售資金監管能夠直接影響企業的現金流。中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜表示,監管層已關注到此前部分城市出現房企資金回籠不暢問題。她建議,在行業下行階段,應在保障資金安全的前提下提高資金使用效率,需要在“保交樓”監管與資金使用效率間尋求新平衡,合理釋放預售資金,以緩解房企短期資金壓力,同時保障上下游供應商合法權益,穩定市場信心。

  李宇嘉建議,對于預售資金監管可采用新老資金隔離的方式。新資金封閉運轉,通過新的項目盤活,首先確保的是交樓,然后償還給新投資方,剩余資金去解決其他債務。通過局部一塊一塊修復,從而將整體盤活。

  其三,“房住不炒”:守住底線

  許小樂認為,隨著后續政策落地,購房需求逐步釋放,市場去化加快,房企流動性風險出清,消費者對購買新房的擔憂緩解,市場預期得到改善,供需兩端有望形成正反饋。

  需要注意的是,此番會議依然重申“房住不炒”的定位。李宇嘉表示,繼續強調“房住不炒”,意味著政策不會縱容無底線刺激樓市。當前樓市下行很大程度上與疫情影響有關。不能因為疫情的短期影響,而將政策也短期化了。政策要有所為、有所不為,逐步引導市場回穩和預期改善。

  此外,從近期各地政策節奏來看,李宇嘉指出,政策支持絕不是一股腦退出或刺激,而是逐步放寬,走一步看一步,為將來留足空間,也防止市場大起大落。(完)

【編輯:程春雨】
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